FAQ gestion immobilière Québec
Gérer un immeuble locatif au Québec demande de naviguer entre les lois, les locataires et les imprévus. Nous avons rassemblé les questions que les propriétaires nous posent le plus souvent, avec des réponses claires et basées sur la réalité du marché québécois.
Coûts et services de gestion
Combien coûte la gestion immobilière au Québec?
Les frais de gestion immobilière au Québec varient généralement entre 3.5 % et 10% du revenu mensuel brut de l'immeuble. Pour un immeuble générant 12 000$ par mois, cela représente entre 480$ et 1 200$ par mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans les services de gestion immobilière?
Les services de gestion immobilière typiques incluent : la collecte des loyers, la gestion des locataires, la collecte des loyers, l'entretien et les réparations, la location de vos unités et la conformité légale.
Pourquoi engager une agence plutôt que de gérer soi-même?
Engager une agence permet de gagner du temps, d'éviter les erreurs légales coûteuses, d'optimiser la rentabilité et de gérer les situations difficiles avec les locataires.
Augmentations de loyer
Quel est le délai pour envoyer un avis d'augmentation de loyer?
Pour un bail de 12 mois ou plus, l'avis d'augmentation doit être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail.
Combien de temps le locataire a-t-il pour répondre à un avis d'augmentation?
Le locataire à 30 jours à compter de la réception de l'avis pour accepter ou refuser l'augmentation. S'il ne répond pas, il est réputé avoir accepté les nouvelles conditions.
Quel est le pourcentage maximum d'augmentation de loyer?
Le pourcentage d'augmentation est déterminé par le Tribunal administratif du logement selon des critères spécifiques : inflation, taxes, assurances et dépenses d'immobilisation. L'outil de calcul officiel du TAL permet de proposer une augmentation juste et légale.
Que faire si le locataire refuse l'augmentation?
Si le locataire refuse, vous pouvez demander au Tribunal administratif du logement de fixer le loyer. Vous devez le faire dans le mois suivant le refus.
Gestion des locataires
Comment sélectionner les bons locataires?
Une bonne sélection passe par la vérification des antécédents, des références, de la solvabilité et de la stabilité d'emploi.
Que faire en cas de non-paiement du loyer?
Si le non-paiement persiste après plusieurs relances, vous pouvez demander l'expulsion au Tribunal administratif du logement.
Quels sont les droits d'accès au logement?
Vous avez le droit d'accéder au logement pour vérifications ou travaux, mais vous devez donner un préavis de 24 heures. Les visites doivent se faire entre 9h et 21h.
Que faire face à des dommages causés par un locataire?
Un dossier doit être ouvert au tribunal administratif du logement pour réclamer les frais encourus pour la réparation des dégâts causés par le locataire.
Obligations légales
Quelle est la température minimale requise dans un logement?
La température intérieure d'un logement doit se situer à un minimum d'environ 21°C en hiver, dans des conditions climatiques normales.
Quels travaux sont considérés comme urgents?
Les travaux urgents incluent les fuites importantes, les problèmes électriques, les pannes de chauffage et tout ce qui menace la sécurité ou la salubrité.
Quelles sont les obligations d'entretien du propriétaire?
Le propriétaire doit maintenir le logement en bon état d'habitabilité, assurer le chauffage adéquat, effectuer les réparations nécessaires et respecter les normes de salubrité.
Quels frais de gestion sont déductibles d'impôt?
Les frais de gestion immobilière, les réparations, l'entretien, les assurances et les taxes sont déductibles d'impôt.
Résiliation et expulsion
Quel est le délai de préavis pour ne pas reconduire un bail?
Pour un bail de 12 mois ou plus, vous devez donner un préavis entre 3 et 6 mois avant la fin du bail.
Comment procéder à une expulsion?
L'expulsion doit être ordonnée par le Tribunal administratif du logement. Avec votre jugement en main, vous devez faire appel à un huissier pour le faire appliquer.
Impôts et finances
Quels revenus et dépenses dois-je déclarer?
Vous devez déclarer tous les revenus locatifs et déduire toutes les dépenses admissibles : réparations, entretien, assurances, taxes, intérêts hypothécaires et frais de gestion.
Comment maximiser la rentabilité de mon immeuble?
La rentabilité dépend de la gestion efficace des coûts, de la minimisation des vacances, de l'optimisation des loyers et de la prévention des problèmes.